本招標項目**東站**核心區商業商務項目****開發區****科技局以2212-500108-04-05-687442備案，項目業主為**城****集團****公司，建設資金來自企業自籌，項目出資比例為100%，招標人為**城****集團****公司。項目已具備招標條件，現對該項目的勘察設計進行公開招標。

2.1 建設地點：**茶園**

2.2 項目概況與建設規模：

東站**核心區商業商務用地，項目包含A12-1/06，A13-1/06兩個地塊，用地性質為B1B2商業商務用地，占地11.25 公頃。一二期面積約33.5萬平方米，計容建筑面積18.9萬平方米，不計容建筑面積約14.6萬平方米（包含地上不計容建筑面積：T臺區域地上公共空間建筑面積4.5萬平方米；地下不計容建筑面積：非T臺區域地下車庫面積8.13萬平方米，T臺區域地下車庫1.97萬平方米）。三四期面積約26.6萬平方米。**穿越地塊的地下空間連接通道，橫截面約8.75米至19米不等，長度約600米。地塊下方涉及軌道6號線、27號線交通保護區域。本次招標一二期項目暫估**費約216189萬元。

2.3 本次招標項目勘察設計合同估算金額：合同估算金額約3840.25萬元（2679.23萬設計費用+136.27萬勘察費用+1000萬國際征集費用+24.75萬修建性詳細規劃費用）

2.4 招標范圍：

本項目A12-1/06，A13-1/06地塊計劃分四期開發建設。其中****酒店、****酒店、公寓、城市T臺、商業綜合體（街區商業、集中商業）等業態，三四期包含辦公、商業綜合體（街區商業、集中商業）等業態。

本次招標范圍包含項目地塊A12-1/06，A13-1/06一二三四期國際方案征集、一二三四期項目地塊修建性詳細規劃、一二期全過程勘察設計工作。

2.4.1完成本項目勘察工作：

A12-1/06，A13-1/06地塊一二期范圍內的工程測量復測、工程物探、初步勘察、巖土工程詳細勘察、方格網測繪（10M×10M）、補充勘察、超前鉆探、持力層檢驗、地勘成果報告編制等工作內容，以及設計、施工和竣工驗收階段的勘察服務。

2.4.2完成本項目設計工作：

包含A12-1/06、A13-1/06地塊一二期范圍內的全過程設計工作內容。****酒店、****酒店、公寓、城市T臺、商業綜合體（街區商業、集中商業）等業態。具體以規劃條件及紅線圖中行業主管部門、業主方要求為準。

①包含但不限于概念方案設計（含組織方案國際征集、送審概念方案、深化并整合概念方案等）、方案設計（含投資估算編制并通過審查）、初步設計（含概算編制并通過審查）、施工圖設計（須通過審查）；在工程實施過程中的補充設計、設計變更；施工招標、施工階段、竣工驗收階段、缺陷責任期階段的全部設計服務；協助招標人及時完成各項審批手續辦理等后續服務。

②具體設計工作內容：

建筑及環境工程設計，包括且不限于：建筑設計、結構設計、機電設計、給排水設計、暖通設計、消防設計、景觀綠化設計、綜合管線設計等。

室內外裝飾裝修設計，包括且不限于：公共區域精裝修設計、外立面二次深化設計（包括不限于門窗、百葉、欄桿、幕墻、鋼結構、裝飾構件設計等）、環境景觀二次深化設計（包括但不限于景觀、家具小品、雕塑、附屬設施等）、標識標牌、導視設計、停車標識標線及道閘設計等。

各專項設計，包括且不限于：燈光設計（室內照明及室外泛光方案及深化）、弱電智能化設計、鋼結構專項設計、幕墻設計、軌道保護設計、箱涵保護設計、管線遷改設計、充電停車位專項設計、海綿城市設計、BIM設計（滿足建設行政主管部門要求）、綠建節能設計（滿足建設行政主管部門要求）、裝配式設計、深基坑/高邊坡等。

2.4.3本項目概念方案設計階段，投標人須采用國際征集方式擇優選擇3個概念方案，在此3個概念方案的基礎上，實施本項目概念方案送審工作并確定概念方案。按照經審定的概念方案設計和招標人書面要求完成后續設計工作內容。

2.4.4地塊修建性規劃等其他工作內容

（1）A12-1/06，A13-1/06地塊修建性詳細規劃；

（2）配合項目相關的各后續專項設計工作。

（3）配合建設單位進行報建審批等工作（包括但不限于配合方案報建及各專項協辦取得工程規劃許可，配合初設報建及各專項審查取得初設批復，完成概算編制并配合取得批復，配合辦理結（決）算審計等）。

本項目根據招標人的工作安排或建設需要分期進行勘察設計工作。各期工作開始時間以招標人通知為準，各期工作單獨結算。

2.5 勘察設計服務期限：

2.5.1勘察服務期限：30日歷天；

2.5.2設計及后續服務期限：合同簽訂之日起至2026年12月31日止。

一期、二期：設計計劃開始時間2023年3月31日，設計計劃結束時間2024年1月20日；

其中：

方案設計 120日歷天（含方案征集60天）；

初步設計 65日歷天；

施工圖設計 110 日歷天。

3.1 本次招標要求投標人須具備以下條件：

3.1.1 本次招標要求投標人具備的資質條件：

投標人應同時具有建設行政主管部門頒發的有效的下列勘察和設計兩類資質：

I、投標人應具備下列勘察資質之一：

①工程勘察綜合甲級資質。

②工程勘察專業類巖土工程甲級資質。

II、投標人應具備下列設計資質之一：

①工程設計綜合甲級資質。

②同時具備a、b兩項資質：

a、工程設計市政行業乙級及以上資質或市政行業（燃氣工程、軌道交通工程除外）乙級及以上資質或工程設計市政行業（道路工程）專業乙級及以上資質；

b、工程設計建筑行業甲級或工程設計建筑行業（建筑工程）甲級資質。

3.1.2 投標人還應在人員、業績、設備、資金等方面具有相應的勘察設計能力，詳見招標文件第二章投標人須知前附表第1.4.1項內容。

3.2 本次招標不接受聯合體投標。