南安市水頭鎮西錦村西莊安置地

項目公告

項 目 公 告

項目編號:****

受****委托，****（以下簡稱“本中心”）采用網絡動態競價方式對**市水頭鎮西錦村西莊安置地進行公開流轉交易，歡迎符合條件的意向人前來參與競價。現將有關情況公告如下：

1、項目編號：****。

2、標的名稱：**市水頭鎮西錦村西莊安置地。

3、標的地址：**市水頭鎮西錦村西莊；標的四至：**奎峰北路，南至南翼石材城，西至世紀大道，北至西莊自然村。

4、標的面積：102.8413畝（其中集體建設用地面積：86.327畝，耕地面積：16.5143畝）。

5、裝修情況：標的以移交時的現狀為準。

6、掛牌價：28000元/年/畝。

7、流轉期限：20年（含1年免租金基建期）。

8、免租金基建期：1年。

9、租金支付方式：按年支付。

10、租金遞增方式：每5年在前5年租金的基礎上遞增3%。

11、流轉用途：石材貿易經營，耕地部分在變更土地性質前須保持其農業用途。

12、履約保證金（押金）：****000元。

13、交易保證金：****000元。

(1)交易保證****銀行柜臺、網銀轉賬、手機銀行等（支付寶、微信除外）。交易保證金的匯款人名稱應與競價人[競價人指的是意向競價人在規定的期限內將交****中心指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），在網上辦理報名競價手續并提交競價材料，經本中心資格審核通過后，意向競價人即取得本項目標的的競價資格，成為競價人。]名稱一致，用途請注明“交易保證金”字樣。

(2)競價人授權他人辦理競價手續的，須以銀行轉賬的方式繳納交易保證金。

(3)若競價成功，競價人即成為受讓方，受讓方的交易保證金在簽署《成交確認書》之日起自動轉為標的履約保證金（押金）：若不足，則不足部分由受讓方于繳納第一期租金時一并匯入****指定賬戶；若有余款，則余款直接用于抵作第一期租金，第一期租金不足部分受讓方應當另行繳納。未被確定為受讓方的競價人，本中心在確定受讓方次日起3個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

(4)若意向競價人交納交易保證金后因未完成報名或未成功報名而未能成為競價人，本中心將在收到意向競價人《交易保證金退還申請書》之日起3個工作日內或確定受讓方次日起 3 個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

14、本中心指定的交易保證金賬戶：

通過郵件索取交易保證金賬戶（索取郵件發至電子郵箱：****@qzcq0595.com，郵件內容請備注項目名稱、項目編號等)。

15、項目詳情：

(1)2012年3月9日，****政府****政府請示劃撥92.4802畝土地用于西錦村建設西村安置小區。2014年6月15日，****政府、****家居城****公司（以下簡稱“環球公司”****委員會簽訂《協議書》，****村委會****公司置換土地用于西錦村建設西村安置小區的相關事宜。2014年12月24日，****政府******局發函說明了西錦村生活預留發展用地地塊的四至和用地總面積85.718畝等情況。后為實現該85.718畝土地所涉西錦村西村安置小區建設項目資金問題和使村集體利益最大化兩個目標，部分****政府號召、增進集體利益的初衷，自發籌集資金并于2012年3月27日成立**西****公司（以下簡稱“****公司”）作為西村安置房項目的開發商，對西村安置房項目進行開發及管理，由****政府及上級相關部門開發西錦村西村安置小區建設項目工作，并先后投入了大量資金用于辦理包括西錦村西村集體建設用地由農用地轉為建設用地等在內的審批手續（并代付了部分用地款項）、項目規劃設計和土地測繪、項目三通一平、建設用地紅線圍墻等事項。現西錦村西村集體建設用地（即西錦村生活預留發展用地地塊）項目至今因客觀原因未能開始建設，長期處于閑置狀態，亟待盤活利用，推進村集體經濟有效增收，**市水頭鎮西錦村****公司協商一致后，同意**市水頭鎮西錦村暫時出租該集體建設用地。

(2)租賃期限為二十年，自簽訂土地租賃合同之日起算，****公司）就租賃地（集體建設用地和耕地）到相關主管部門辦理完包括土地利用類型和土地利用現狀變更、土地證、準建手續等在內的相關的手續和基建需一定的時間，根據市場上其他大板市場的基建期測算，設立一年為免除租金的基建期，免除租金的時間從簽訂合同之日起算。但該部分免除的租金承租方應先支付，待租賃期限的最后一年，在支付最后一年租金的時候再將免除的租金金額相對應扣除。二十年租賃到期后該地塊上的建筑物、構筑物和附著物及附屬設施設備無償歸委托方所有，可移動的機器、設備****公司）自行搬離。

(3)集體建設用地租金底價為28000元/年/畝，以28000元/年/畝開始競價，上不封頂。成交金額為集體建設用地土地租賃合同簽訂后首期前5年每年的租金標準，租金每5年在前5年租金的基礎上遞增3%。租金按年度收取，****公司）應在每個租賃年度開始的十個工作日內向委托方付清該年度租金。交易保證金直接轉為《土地使用權租賃合同》的履約保證金。****公司）逾期支付租金的，應當以逾期的租金數額為基數自逾期之日起至付清之日止按年利率6%向委托方支付違約金。逾期超過90天的，委托方有權單方解除本合同，已支付的租金和履約保證金不予退還，租賃土地上的建筑物、構筑物、附著物及其附屬設施的所有權無償歸委托方所有。具體內容詳見《集體建設用地使用權租賃合同》。

耕地租金固定為3000元/年/畝，承租方應在每個租賃年度開始的一個月內向委托方付清該年度租金。承租方逾期支付租金的，應當以逾期的租金數額為基數自逾期之日起至付清之日止按年利率 6%向委托方支付違約金。逾期超過90天的，甲方有權單方解除本合同，已支付的租金和履約保證金不予退還，租賃土地上的建筑物、構筑物、附著物及其附屬設施的所有權無償歸甲方所有。具體內容詳見《集體建設用地使用權租賃合同》。

西莊自然村基于出租該土地而取得的包含租金在內的收益歸西莊自然村單獨所有，但西****政府相關規定和村民的集體意見使用該款項。且西莊自然村承諾從每年的收益中提取5%****村委會作為經營性收入，專門用于鄉村**建設。

16、公告時間：2025-04-21至 2025-04-28。

17、交易保證金匯達和提交完整報名競價材料截止時間：2025-04-28 17:00:00。標書代寫

(1)意向競價人應至**市農村產權流轉交易平臺(nccq.****.com)進行免費用戶注冊，在報名截止時間前憑已申請的賬號在**市農村產權流轉交易平臺網站競價大廳內查找競價項目并自行辦理網上報名手續。標書代寫

特別提示：各意向競價人應注意交易保證金匯達和提交報名材料截止時間（以系統上顯示的最終提交時間為準），請意向競價人在提交報名材料截止時間前預留充足時間來完成報名手續。【重要提示：公告期間均可報名，請各意向競價人盡量避免在報名截止當天提交報名材料】如因意向競價人預留的時間不足，導致報名材料不能及時提交或經審核不通過退回后不能在截止時間前重新提交報名資料，最終致使報名不成功的，后果由意向競價人自行承擔，本中心不承擔任何責任。標書代寫

18、看樣時間：2025-04-21至2025-04-28（僅上班時間）。

(1)看樣聯系人：呂先生；聯系電話：135****7082

19、網絡動態競價及加價幅度：

(1) 網絡動態競價分為自由競價和限時競價兩個階段。自由競價階段的報價時間從2025-04-21開始至限時競價階段開始之前，限時競價階段的開始時間：2025-04-29 10:00:00，限時競價階段的競價周期為60秒。若自由競價階段有人報價，自由競價階段結束后，所有競價人即進入限時競價階段；若自由競價階段及限時競價階段均無人報價，則以3個工作日為競價周期，馬上再次開始新的網絡動態競價；

(2)報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價；

(3)加價幅度：1000元/年/畝或其整數倍；

(4****中心有權就競價時間做出調整，如有調整將在**市農村產權流轉交易平臺進行公告。

20、按上述網絡動態競價方式確定的最高報價者即為該標的的受讓方。若已確定的受讓方被取消競得資格的，則本中心在征得轉出方書面同意后，可根據轉出方的要求按照各競價人最終報價排名（即報價結束后，對每個競價人的最高報價進行排名），以各競價人的最高報價從高到低依次遞補確定受讓方或者收回競價標的重新組織競價。

21、網上報名：

意向競價人應在報名截止時間之前將交****中心指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網上辦理報名競價手續時提交競價材料。****中心的競價資格審核后，即成為競價人。標書代寫

22、特別提示：

(1)本項目《公開競價文件》，包括但不限于《項目公告》《網絡競價承諾函》《合同范本》及根據《公開競價文件》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息；

(2****中心提供本次流轉標的的產權權屬證書，僅承諾對該標的擁有無可爭議的合法所有權、完全處置權且對處置權的實施不存在任何限制條件，對本次流轉交易的行為已履行了相應程序，經過了有效的內部決策并獲得相應批準。意向競價人可自行與轉出方聯系了解相關情況。意向競價人在報名參與競價時應自行考慮相關風險，一旦意向競價人報名的，則視為意向競價人已經知悉并接受該風險，如今后因招租標的的產權問題導致相關合同的訂立、履行及效力等發生任何糾紛的，****中心無關，相關糾紛由意向競價人（或受讓方）與轉出方自行解決。本中心僅提供交易平臺服務，不承擔競價標的的瑕疵擔保責任。

(3)本中心通過自身網站及相關媒體發布的項****中心對任何項目的任何交易建議。意向人應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況[含標的狀況、用途(包括但不限于規劃用途、租賃用途等)等]進行必要的盡職調查和充分了解，對是否參與項目及參與項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險，本中心對此不承擔任何法律責任；

(4)若競價成功，標的將在租賃合同簽訂之日起5日內移交，租賃合同存在特殊約定的，以租賃合同為準；

(5)本次公開競價采用網絡動態競價方式確定受讓方：****競價大廳查找本項目標的點擊進入報價現場進行報價，按價高者得的原則確定受讓方；

(6)本中心將自確定受讓方之日起3個工作日內發布成交結果公示，公示期不少于3個工作日。

23、競價人應當具備的基本條件：

(1)合法成立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

(2)失信被執行人不得參與本項目的競價。

24、對受讓方的主要要求：

(1)具有良好的商業信用、財務狀況、支付能力；

(2)受讓方應于成交結果公示結束次日將交易服務費、第一期租金及履約保證金（押****中心指定賬戶并簽署《成交確認書》，本中心收到簽章的《成交確認書》及上述款項后將向流轉交易雙方發出《合同簽訂通知書》；受讓方簽署《成交確認書》時，受讓方與轉出方之間的合同關系即時成立，受讓方應于成交結果公示結束次日起3個工作日內憑《合同簽訂通知書》與轉出方簽訂租賃合同，****中心；

(3)《成交確認書》、租賃合同簽署方式：

①現場簽署《成交確認書》: 受讓方繳納上述款項后，應于成交結果公示結束次日****中心（**區海星街100號**大廈四樓450室）簽署《成交確認書》；

②電子簽章《成交確認書》：受讓方繳納上述款項后，應于成交結果公示結束次日登錄**市農村產權流轉****中心按頁面提示進行《成交確認書》的簽署；

③現場簽署租賃合同: 受讓方應于成交結果公示結束次日起3個工作日內攜帶《合同簽訂通知書》至轉出方處簽署租賃合同；

④電子簽章租賃合同：受讓方收到《合同簽訂通知書》后，應于成交結果公示結束次日起3個工作日內登錄**市農村產權流轉****中心按頁面提示進行租賃合同的簽署；

在使用電子簽章前，受讓方應當仔細閱讀且完全理解電子簽章系統相關的操作流程指導、隱私聲明、數字證書申請及使用文件等內容，并嚴格按照系統指示進行操作，否則因此造成的后果，本中心概不負責。

(4)本中心在受讓方簽署《成交確認書》的次日起三個工作日內將該項目的履約保證金（押金）及第一期租金等相關款項全額無息匯入轉出方指定賬戶；

(5)本中心在收到經流轉交易雙方簽署的租賃合同之日起五個工作日內出具《農村產權流轉交易鑒證書》；

(6)受讓方不得擅自轉包、轉租、轉讓、合租或退租，不得掛靠分租等；

(7)**西****公司作為租賃地的開發商，在開發及管理的過程中已經投入了大量的資金，****公司享有租賃地的使用權，因此，意向人在承租****公司****公司，并開展相應的生產、經營活動。****公司中承租方持有的股權比例最低為53%，****公司持有的股權比例最高為47%****公司原則上股權比例為47%，****公司對于持股比例低于47%有獨立的選擇權，承租方應配****公司對自身股權比例的選擇），公司章程由承租方****公司另行協商確定，公司的投資和經營按各自所占股權比例進行。

(8)承租方無條件同意按照招標人的要求，****公司****公司為主體與招標人簽訂招標書所附《土地使用權租賃合同》。****公司選擇不和承租方****公司開展生產、經營活動的，則在承****公司協商解決后，由****公司為主體與招標人簽訂招標書所附《土地使用權租賃合同》。該《土地使用權租賃合同》應在承租方確定后的30日內簽訂，否者視為承租方放棄承租。

(9)承租方就租賃地整體必須到相關主管部門辦理包括土地利用類型和土地利用現狀變更、土地證、準建手續等在內的相關的手續或材料。委托方在確認不會對自身造成不利影響的情況下應當提供手續上必要的協助，但相關的費用應****公司）自行承擔，且在辦理涉及該集體建設用地權屬證明材料的，僅能辦理在委托方名下。

****公司）應當在租賃期限內就耕地部分整體變更為建設用地或工業用地到相關主管部門辦理包括土地利用類型和土地利用現狀變更、土地證等相關材料，否者，委托方有權不退還承租方的300萬元履約保證金。

****公司）就辦理上述所涉的相關手續或材料依據相關法律、法規及規章的規定需****公司承擔，其它費用由承租方自行承擔，****公司無關。

在《土地使用權租賃合同》履行過程中，****公司）無論是基于生產經營需要，還是基于對租賃地充分利用的需要，對租賃合同所涉的租賃地、租賃地上的建筑物、構筑物、附著物及其附屬設施等需要辦理相關業務、辦理相關資質、形成相關材料等需要招標人配合的，招標人應當全面且無條件的****公司），產生的相關費****公司）承擔，在該過程形成的所有利****公司）所有。

(10****公司）明確知曉使用該租賃地的相關法律法規及政策的規定，承諾會依法合理利用該租賃地，不得損害環境。****公司）使用該土地應當符合國家現行土地政策，如違規使用，****政府要求進行整改，整改費****公司）自行承擔。****公司）行為致使國家或他人遭受損失的，運營公司應當承擔相應的法律及經濟賠償責任。

(11)此次招租宗地有部分土地的被征遷方尚未領取土地征遷補償（賠償）款，在《土地使用權租賃合同》的履行過程中，因該問題影****公司）使用該宗地的，委托方不構成違約，但由委托方負責協商、協調解決，由此產生的符合法律、法規的合法、合理的費****公司）承擔。

(12)認可租賃合同約定的條款；

(13)其他詳見租賃合同。

25、意向競價人報名時應提供的競價材料：

(1)營業執照、組織機構代碼證等主體資格證明材料（自然人無需提供）；

(2)法定代表人、負責人或自然人身份證；

(3)授權委托書（經意向競價人簽章原件）及受托人的身份證[注：如未委托他人無需提供(3)項材料]；

(4)交易保證金的繳款憑證；

備注：以上材料提供復印件的均需加蓋公章（企、事業單位）；

本中心的資格審核為形式審查，即對意向競價人所提交報名競價材料進行齊全性審核。意向競價人須對所提交相關材料的真實性、合規性、完整性、有效性負責。

有關單位或個人電簽同意《公開競價文件》的相關規定及承諾，在繳納交易保證金后按規定在網上辦理報名競價手續、提交以上競價材料的拍照件或掃描件，并通過審核后，即成為競價人。

26、意向競價人提交澄清、修改文件時限：意向競價人若要求對《公開競價文件》（包括但不限于《項目公告》《網絡競價承諾函》《合同范本》及根據《公開競價文件》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息）進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。若有必要，****中心可以在限時競價階段開始時間前一個小時對《公開競價文件》進行修改、補充。標書代寫

27、其他規定事項：

(1)競價成交后，本中心除向受讓方提供《成交確認書》《合同簽訂通知書》《農村產權流轉交易鑒證書》、交易服務費發票外，不再提供其他有關標的其他材料。

(2****中心和轉出方書面同意而單方修改相關競價文件的，視為提供虛假文件及資料，由此產生的相關法律責任由受讓方承擔。

(3)在受讓方產生前發生爭議時，****中心申請調解；調解不成的，****中心****法院提起訴訟。****中心時，****中心的監管機構申請調解，****中心****法院提起訴訟。

(4)競價結束后，本中心將《合同簽訂通知書》發送到受讓方的競價賬號后，受讓方就本次合同的訂立及履行過程中與轉出方發生的爭議，應自行協商解決或通過法律途徑解決，與本中心無關。如****中心列為訟爭當事人的，****中心造成損失的****中心因應訴所產生的律師費用、差旅費等），本中心將依法追究相關方的賠償責任。

28、**市農村產權流轉交易平臺網站表述與本《公開競價文件》有出入之處，以本《公開競價文件》為準。

29、若競價標的不成交，則本公告自動**，每次**期限為3個工作日，最多**5個周期。

30、交易服務費：****中心的農村產權流轉交易收費標準向受讓方收取交易服務費。

31、報名聯系人：鐘先生

聯系電話：0595-****9025、****9006

傳真：0595-****9023

電子郵箱：****@qzcq0595.com

**市農村產權流轉交易平臺:nccq.****.com

32、接受投訴部門：****綜合部 聯系電話：0595-****1811

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2025-04-21

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**市水頭鎮西錦村西莊安置地